اعلان
اشارة الى قرار مجلس الوزراء رقم ۲٤٥ لسنة ۲۰۱۹ / المحور الثاني الفقرة ثالثا المعدل بقرار مجلسالوزراء المرقم ٢٣٣٧٤ لسنة ۲۰۲۳ ، وكتاب الهيئة الوطنية للاستثمار المرقم ق/ ١٦٧٤٧ في 17/12/ ۲۰۲۳و استنادا الى نص المادة ( 2 / سادسا ) من قانون الموازنة الاتحادية رقم 13 لسنة 2023 تعلن هيئةاستثمار محافظة واسط عن اعلان فرصة استثمارية وفق التفاصيل المبينة ادناه :-
فعلى كافة الشركات الاستثمارية المحلية والاجنبية والمستثمر ( المطور العقاري ) ين الراغبين بالتقديم على هذهالفرصة مراجعة قسم النافذة الواحدة وملء استمارة طلب اجازة الاستثمار وتقديم كافة الوثائق المذكورة فيالاستمارة خلال مدة اقصاها ثلاثون يوما (30 يوما) من تاريخ نشر الاعلان و الذي يبدأ من 27/10/2025 وينتهيبتاريخ 25/11/2025 الساعة الثانية عشرة ظهراً ولا يُقبل أي طلب بعد هذا الوقت وفي حالة كان اخر يوم الاعلان عطلةرسمية يستمر الاعلان لليوم الذي يلي العطلة مباشرة ، ويتحمل من يحصل على الفرصة الاستثمارية اعلاه اجور الاعلان في الصحف الرسمية والبالغة (500000) خمسمائة الف دينار عراقي فقط و للمزيد من المعلومات مراسلتناعلى البريد الالكتروني الرسمي للهيئة : info@wasitic.gov.iq.
متطلبات التقديم وفقاً للمادة ۱۹ من قانون الاستثمار رقم ۱۳ لسنة ٢٠٠٦ المعدل :-
• استمارة طلب المشروع متضمنة مخطط عام بالمشروع / Site plan تصاميم هندسية متكاملة الابعاد / دراسةالجدوى الاقتصادية من مكتب استشاري معتمد / جدول تقدم العمل / جدول كميات / قائمة بالأعمال التيقام بها المستثمر ( المطور العقاري ) او شركاؤه / خطة تمويل المشروع من مؤسسة مالية معتمدة ( مع كافةالمستمسكات الاصولية المتعلقة بتأسيس الشركة المستثمرة ( المطور العقاري ) او المستثمر ( المطور العقاري ) ) .
• التأكيد على عدم التعامل مع مكتب الموشور الهندسي استنادا الى كتاب هيئة استثمار واسط 1839 في 8/7/2024.
• يكون تقديم الطلب بظرف مغلق في مقر الهيئة ضمن مدة الاعلان ولغاية اليوم الاخير من الاعلان في25/11/2025 في تمام الساعة الثانية عشر ظهرا على ان يكون هناك تعهدا خطيا بمحتويات الظرف المغلقمن قبل صاحب الطلب.
• على مقدم الطلب تقديم جدول كميات يتم ذكر نوع المواد المستخدمة وبلد المنشأ والاسعار السائدة فيالسوق.
استنادا لأحكام الفقرة (رابعا /۳) من قرار مجلس الوزراء رقم ( ٢٣٣٧٤ لسنة ۲۰۲۳) من قانون الموازنة الاتحادية :-
• يكون الحصول على استمارة الطلب الاستثماري في مقر الهيئة مقابل مبلغ قدره ( ٥٠٠٠٠٠ ) خمسمائة الفدينار عراقي.
• على اصاحب الطلب شراء الوثائق اللازمة للتقديم على الفرصة الاستثمارية اعلاه من هيئة الاستثمار واسطحصرا وبقيمة ( ۱۰۰۰٠٠٠) مليون دينار عراقي.
• على صاحب الطلب تقديم خطة تمويل متضمنة منصة البنك المركزي (QR) والذي يتم من خلاله التحقق منصحة صدور خطة التمويل .
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) بالتعامل بنظام الدفع الالكتروني POS وبخلافه لن يتم استلام الطلب.
• في حال تقديم طلب مشاركة اجنبية وعراقية يتطلب تزويدنا بعقد مشاركة مصدق من الجهات المختصة.
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) بمعايير السكن الحضري لسنة ۲۰۱۸ المعدة من قبل وزارة الاعماروالإسكان عند اعداد المخططات والاطلاع عليها على الموقع الالكتروني.
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) بتخصيص مساحة ضمن ارض المجمع السكني لغرض انشاء محطة تغذيةثانوية خاصة بالمطور العقاري وحسب كتاب وزارة الكهرباء الدائرة القانونية المرقم 11349 في ۱/۲/2024
• تخضع الطلبات الاستثمارية لمعايير المنافسة المعدة من قبل الهيئة الوطنية وتهمل الطلبات غيرالمستوفية.
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) توفير خدمات الاتصالات والانترنت ضمن المخططات الهندسية المعدة منقبل المستثمر ( المطور العقاري ) واعتبارها من الخدمات الأساسية للمجمع.
• على مقدم الطلب معاينة موقع الأرض قبل التقديم على الفرصة الاستثمارية واعداد المخططات ويعتبر تقديمهعلى الفرصة القبول بالموقع ولا تتحمل هيئتنا أي مسؤولية في حال وجود تجاوز عند استلام الأرض وعلىالجهة المالكة تسليم العقار خالي من الشواغل.
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) ترك مساحة لا تزيد عن ١٠% من المساحة المخصصة للمجمع السكنيالخاصة بالجهة مالكة العقار عند اعداد المخططات .
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) ترك مساحة التشجير بنسبة 25 % من المساحة الكلية للمشروع حسب كتاب الهيئة الوطنية للاستثمار المرقم 5048 في 29/4/2025
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) باعتماد الانارة الموفرة للطاقة واستخدام المنظومات الشمسية لغرضترشيد استهلاك الكهرباء.
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) بايصال كافة الخدمات ( شبكات الماء و المجاري و الكهرباء و الاتصالات –الشوارع و ارصفة و كافة الخدمات الاخرى اللازمة للمطور العقاري .
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) بتحديد السعر بأن لا يزيد عن ( 75 الف دينار للمتر المربع الواحد ).
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) بأنشاء مركز دفاع مدني مع تجهيزه بالعجلات المطلوبة حسب كتاب الهيئة الوطنية بالعدد 17928 في 9/12/2024 والمعطوف على كتاب الامانة العامة لمجلس الوزراء بالعدد ش.ز.ل/10/1/15/53241 في 7/11/2024 رقم(24838) لسنة 2024 فقرة 3 منه ومركز امني وبما يتلاءم مع معاييرالسكن الحضري لسنة ۲۰۱٨.
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) بنصب وتشغيل محطة معالجة للمجاري خاصة بالمجمع السكني ويكونتصريفها خارج المجمع السكني .
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) بكتاب الهيئة الوطنية للاستثمار / الدائرة القانونية المرقم ق/7225 في 30/5/2024 المعطوف على كتاب وزارة الداخلية 36902 في 21/4/2024 والخاص بتنظيم وتركيب كاميرات التصوير واجهزة التسجيل .
• يلتزم المستثمر ( المطور العقاري ) بمدونة متطلبات البناء الخاص بذوي الاعاقة والاحتياجات الخاصة مع تشغيل نسبة 3% من ذوي الاعاقة حسب كتاب الهيئة الوطنية للاستثمار 17974 في 11/12/2024 المعطوف على كتاب المفوضية العليا لحقوق الانسان بالعدد 146 في 13/11/2024.
• اعداد كشف للأحمال الكهربائية الخاصة بالمشروع حسب كتاب ديوان محافظة واسط لجنة شؤون الطاقة بالعدد (57418في 22/12/2024) وتذكر ضمن دراسة الجدوى الاقتصادية .
• بناء مركز صحي حكومي ضمن المجمع وحسب كتاب الهيئة الوطنية للاستثمار المرقم 17929 في 9/12/2024 والمعطوف على كتاب وزارة الصحة المرقم 16205 في 19/11/2024 .
• اجراء عملية مسح اشعاعي للموقع وحسب كتاب الهيئة الوطنية للاستثمار المرقم 2063 في 18/2/2025
• تشجيع المنتج الوطني عند اعداد الكشوفات التخمينية للمشاريع والاعمال الهندسية بصورة عامة حسب كتاب الهيئة الوطنية للاستثمار المرقم (3406 في 20/3/2025).
• ما يقدمه المستثمر ( المطور العقاري ) من خدمات اجتماعية مجانية تكون من ضمن معايير المفاضلة .
• يلتزم المستثمر بتوقيع تعهد خطي في مديرية الموارد المائية بخصوص مشروع ري واسط – دجلة المستقبلي ولا تتحمل هيئتنا اية مسؤولية تجاه ذلك .
• يلتزم المستثمر ( صاحب الطلب) المقبول بتعليمات وضوابط المطور العقاري التي صادق عليها مجلس الوزراء حين ورودها للهيئة.
